温州房子抵押贷款最多能贷几年

在温州房子抵押贷款的贷款期限受到多种因素影响，具体情况如下：

一、房产性质：

1、住宅：如果是以住宅作为抵押物申请贷款，最长可贷 30 年。

2、商用房产：商用房产抵押贷款授信期限可能较短，一般不超过 5 年，且需满足商业用房已使用年限与授信期限总和不超过 30 年的条件。

二、贷款用途：

1、消费类抵押贷款：主要用于个人消费，如装修、旅游等，最长贷款期限通常为 20 年左右。

2、经营性抵押贷款：适用于企业或个体经营者，某些产品的最长贷款期限可达到 30 年。

3、房龄：多数银行要求房产的房龄加上贷款期限不得超过一定的年限，普遍为不超过 30 年，部分机构对房龄有单独限制，例如不超过 25 年或 20 年，超出此范围的房产可能面临贷款难或贷款期限缩短的问题。

4、借款人年龄：多数情况下要求贷款到期时借款人年龄不超过 65 至 70 岁。