温州房产抵押贷款相关要求是什么呢？

温州房产抵押贷款的相关要求主要包括以下几个方面：

一、对借款人的要求

1、年龄要求：借款人年龄需在18周岁至65周岁之间（部分银行或机构可能要求男性不超过65岁，女性不超过60岁，具体以实际规定为准）。

2、征信要求：借款人需具有良好的信用记录，通常要求近五年内无不良信用记录，且查询次数和逾期记录需符合银行或机构的规定。具体来说，银行二次抵押一般要求3个月内不超过6次查询，半年不超过1015次查询；非银行机构二次抵押要求各有不同，有些直接忽略查询次数，也有3个月810次查询的要求；民间/典当二抵抵押甚至可能不看征信。

3、工作收入：借款人需有正当职业和稳定收入，具备按揭偿还贷款的能力。

4、法律诉讼：借款人需无违法行为，无在途诉讼。

5、其他要求：如为企业借款人，还需提供营业执照，且注册时间需满足一定要求（如1年以上），并有正常经营场所和稳定经营。

二、对房产的要求

1、产权要求：房产需已取得房产证，且产权清晰无纠纷。

2、房屋类型：受理的房屋类型包括住宅、别墅、商铺、公寓、写字楼等。

3、房龄要求：通常要求房龄在30年以内。

4、面积要求：房产面积需满足一定要求，如部分银行或机构要求面积在35平米以上，也有要求50平米以上的情况。

5、贷款空间：房产需有贷款空间，即房产评估价值减去原贷款剩余尾款后仍有足够的额度可供贷款。

三、贷款额度与利率

1、贷款额度：贷款额度通常根据房产评估价值和抵押率（一般为60%~90%）来确定，同时需考虑借款人的收入情况、征信情况、负债情况等。

2、贷款利率：房产抵押贷款的利率因银行或机构而异，银行一般利率较低（如3.96%7.5%），非银行机构利率较高（如11%18%）。

四、贷款流程

1、提交申请：向银行或机构提交贷款申请，说明贷款用途、期限、金额以及还款方式。

2、提交资料：提交身份证、房产证、户口本、结婚证（如有）、收入证明等相关资料。如为企业借款人，还需提供营业执照、公章、法人章、银行流水、财务报表等。

3、房产评估：银行或机构会对房产进行勘查评估，以确定房产价值。

4、审核批准：银行或机构对贷款申请进行审核，审核通过后告知贷款金额、期限、利率等细节。

5、签订合同：签订借款合同，并进行抵押公证。

6、放款：等待银行或机构放款。

五、其他注意事项

1、还款方式：房产抵押贷款的还款方式通常包括等额本息、等额本金、先息后本等，具体以银行或机构的规定为准。

2、贷款期限：贷款期限因银行或机构而异，一般为1年至30年不等。

3、提前还款：部分银行或机构允许借款人提前还款，但可能需支付一定的违约金或提前还款费用。

综上所述，温州房产抵押贷款的相关要求涉及借款人、房产、贷款额度与利率、贷款流程以及其他注意事项等多个方面。借款人在申请贷款前需仔细了解相关要求，并根据自身情况选择合适的银行或机构进行申请。